Toàn cảnh vụ Tân Hoàng Minh bỏ cọc tại Thủ Thiêm

Công ty Đầu tư Bất động sản Ngôi Sao Việt – một thành viên của Tập đoàn Tân Hoàng Minh đã đề nghị đơn phương chấm dứt hợp đồng mua bán lô đất  3-12 tại KĐT mới Thủ Thiêm. Theo đó, công ty có thể sẽ mất khoản tiền đặt cọc trước gần 588,5 tỉ đồng – tương đương 20% giá khởi điểm trong phiên đấu giá. 

Phiên đấu giá có giá trị kỷ lục

Vào ngày 10-12-2021, Trung tâm Phát triển quỹ đất TP Hồ Chí Minh và Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản TP Hồ Chí Minh đã tổ chức đầu giá 4 lô đất tại KĐT mới Thủ Thiêm có ký hiệu: 3-5; 3-8; 3-9; 3-12 với thời gian sử dụng đất tới 50 năm cho doanh nghiệp tính từ ngay ghi trên quyết định công nhận trúng đấu giá. 

4 lô đất được đấu giá thành công với tổng số tiền là  37.346 tỉ đồng. Con số này được ghi nhận cao gấp 7 lần so với mức giá khởi điểm. Trong đó:

• Lô đất 3-5 có diện tích 6.446,1m2 đã bán đấu giá thành công với giá 3.820 tỉ đồng, con số này cao gấp 6.6 lần so với mức khởi điểm.
• Lô đất 3-8 có diện tích rộng 8.500 m2 có giá đấu thắng là 4.000 tỉ đồng (gấp 4 lần so với mức giá khởi điểm)
•  Lô đất 3-9 có diện tích 5.009,1m2 với giá trúng thầu 5.026 tỉ đồng, tương đương cao cấp 6,9 lần giá khởi điểm.
• Lô đất 3-12 có tổng diện tích 10.059 m2 có đã có giá cao nhất 24.500 tỷ đồng, con sso cao gấp 8.3 lần giá khởi điểm. Tính trung bình Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Ngôi Sao Việt đã trả giá 2.4 tỷ đồng/m2 đất. 

Ý kiến của các chuyên gia về phiên đấu giá

 Sau sự kiện đấu giá, có nhiều chuyên gia đã đưa ra ý kiến đánh giá và nhận định:

 Ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HOREA) đã cho hay rằng: Phiên đấu giá được thực hiện công khai; minh bạch; công bằng và có tính cạnh tranh, lành mạnh giữa hàng loạt doanh nghiệp cùng tham gia. Tiền từ chương trình đấu giá đem lại nguồn thu ngân sách lớn. Sự góp mặt của nhiều doanh nghiệp lớn đã chứng tỏ sức hút hấp dẫn của thị trường BĐS thành phố Hồ Chí Minh. Bên cạnh đó cũng có một số chuyên gia khác cho hay rằng: kết quả đấu giá cho thấy nhu cầu của doanh nghiệp BĐS. Hoạt động đấu giá được khuyến nghị được nhân rộng hơn.  

Ông Trần Khánh Quang – Tổng Giám đốc công ty đầu tư Bất Động Sản Việt An Hòa, chủ tịch CLB Cafe Bất động sản cho hay: Với mức giá thầu tới 2.4 tỷ đồng/m2 như Tân Hoàng Minh thì CĐT cần phải đưa ra giá bán các sản phẩm thành phẩm ở mức từ 300 – 600 triệu đồng/m2 thì mới có lợi nhuận. Mức giá này so với thị trường hiện nay cao hơn cả tại trung tâm thủ đô Hà Nội và TP Hồ Chí Minh chỉ với mức 200-300 triệu đồng/m2. Từ đó thiết lập mặt bằng giá bán mới, tạo cơn sốt cho thị trường nhà đất. 

HOREA đã đưa ra công văn gửi Thủ tướng Chính phủ về sự e ngại trong đấu giá đất tại Thủ Thiêm. Với mức giá quá cao so với giá trị thì sẽ gây bất lợi cho sự phát triển, ổn định của thị trường.  

Tân Hoàng Minh đơn phương chấm dứt hợp đồng 

Vào ngày 11-1, Tân Hoàng Minh đã đưa ra thông báo đơn phương chấm dứt hợp đồng mua bán đấu giá tại lô đất 3-12 tại Thủ Thiêm. Để giải thích cho sự việc này, Tân Hoàng Minh đã cho hay rằng: Sau khi tiến hành đấu giá thành công thì ban lãnh đạo tập đoàn đã lắng nghe, ghi nhận ý kiến của các chuyên gia; cơ quan quản lý nhà nước và dư luận cho rằng kết quả đấu giá cao như vậy sẽ tạo nên nhiều hệ lụy không tốt.

Công ty Ngôi Sao Việt thuộc tập đoàn Tân Hoàng Minh đã có văn bản chính thức gửi lên UBNS thành phố Hồ Chí Minh nhằm báo cáo cũng như gửi Trung tâm Phát triển quỹ đất và Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản TP Hồ Chí Minh đề nghị đơn phương dứt hợp đồng mua bán đấu giá tài sản ô đất số 3-12 thuộc khu chức năng số 3 – khu đô thị mới Thủ Thiêm.

Cùng với đó, tập đoàn cũng chấp nhận mọi chế tài về việc tiến hành đơn phương chấm dứt hợp đồng này theo quy định của pháp luật về việc đấu giá tài sản công.

Hệ quả của sự kiện Tân Hoàng Minh bỏ cọc lô đất 3-12 tại KĐT Thủ Thiêm 

• Ngân sách nhà nước sẽ không thu được khoản tiền 24.500 tỷ đồng
• Sự ảnh hưởng tới thị trường BĐS khi đang trong giai đoạn vượt qua giai đoạn khó khăn do chịu sự ảnh hưởng của dịch bệnh Covid – 19 trong khoảng thời gian vừa qua.
• Tạo sự khó khăn cho công tác quản lý nhà nước về vấn đề đất đai, xây dựng cũng như việc đấu giá của các doanh nghiệp về sau.
• Hệ lụy tới thị trường BĐS khi giá nhà đất bị đẩy lên cao, có thể tạo thành tình trạng bong bóng bất động sản. Đem lại lợi ích trực tiếp cho các tài sản của Tân Hoàng Minh khi giá nhà đất.

Sau Tân Hoàng Minh đã có thêm Công ty TNHH Đầu tư & Thương mại Bình Minh bỏ cọc lô đất 3-5 đấu giá hơn 5.000 tỷ đồng của KĐT Thủ Thiêm. Còn hai doanh nghiệp trúng thầu còn lại là Công ty Cổ phần Dream Republic và Công ty Cổ phần Sheen Mega đều hứa hẹn sẽ sớm nộp tiền.